Acheter un bien et le mettre en location, telle est le mot d’ordre d’un investissement en immobilier locatif. C’est un secteur dont la rentabilité n’est plus discutable, et vers lequel de nombreux investisseurs se penchent dorénavant.
Vous disposez d’un capital conséquent et l’immobilier locatif vous tente, mais quelques doutes persistent encore dans votre esprit ? Ce type de placement comporte de nombreux avantages. Immobilier locatif vide ou meublé ? Voici les différents avantages d’un investissement locatif.
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Plan de l'article
La constitution rapide et facile d’un patrimoine
L’investissement locatif est un produit financier accessible qui permet à tout investisseur de détenir facilement un patrimoine immobilier, même avec un coût réduit. C’est l’un des projets qui ont la possibilité d’être réalisé à partir d’un crédit.
En effet, du fait de sa rentabilité certaine lorsqu’il est bien défini, l’investissement dans le locatif est l’un des projets qui gagnent le soutien des institutions financières. Certaines banques peuvent accorder une partie du financement (par effet de levier) voire la totalité des fonds. Vous avez la possibilité d’obtenir rapidement un prêt auprès d’une banque afin d’avoir votre patrimoine.
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Avec un investissement locatif, vous diversifiez vos sources de revenus et d’avoir un peu plus d’argent. L’actif dans lequel vous investissez vous rapporte un loyer mensuel, et vous permet de générer des revenus autrement que par votre emploi.
L’investissement dans un secteur à forte rentabilité
L’investissement dans l’immobilier locatif est l’un des placements les plus sûrs et les plus rentables qui existent. En choisissant une zone dont le marché locatif est dynamique, l’investisseur peut être sûr de la rentabilité de son bien.
C’est pourquoi les professionnels recommandent une étude approfondie des zones avant de passer à l’acquisition du bien à mettre en location. Une zone où la demande en location est forte est le meilleur choix afin d’éviter les risques de vacances locatives.
L’investissement locatif, un placement à la fiscalité avantageuse
L’immobilier locatif donne également droit à des avantages fiscaux considérables. En effet, lorsque certaines conditions sont remplies, comme un plafonnement de loyer ou l’investissement dans l’immobilier neuf ou ancien, l’investisseur peut bénéficier de certains dispositifs défiscalisation. Il s’agit notamment du dispositif De Normandie pour l’immobilier ancien et du dispositif Pinel.
Grâce à ces dispositifs, vos factures d’imposition peuvent être considérablement réduites. Cet avantage permet d’amortir au fil des années.
La possibilité de stabiliser le rendement d’un investissement locatif
Bien qu’il soit bien rentable, l’immobilier locatif n’est pas exempt de tout risque. Il peut avoir de nombreuses mauvaises surprises dont vous ne contrôlez pas forcément la survenue. Il peut avoir un changement de loi ou un incident qui demande d’énormes travaux de rénovation. Il peut également arriver que les locataires ne trouvent pas les moyens financiers pour payer les loyers.
Néanmoins, il est recommandé d’avoir recours aux services d’un professionnel (agent immobilier, notaire) pour une analyse régulière de la situation de votre investissement locatif sur le marché. Cela vous met à l’abri des risques, même les plus moindres.
Tous ces différents avantages sont liés à l’investissement locatif. N’entamez pas seul les démarches pour acheter un bien locatif si vous êtes novice. Appréciez l’accompagnement d’un expert.
