En Décembre 2023, les prix de l’immobilier au Havre continuent de baisser, suscitant l’attention des acheteurs et des investisseurs. Selon les données récentes de la Fnaim, le prix de vente moyen d’un appartement dans la ville s’élève désormais à 2 200 €/m², marquant une légère baisse de 1 % par rapport à l’année précédente. En parallèle, le marché des maisons situées dans les quartiers premium (Gobelins, Sainte-Adresse etc…) affiche une une certaine stabilité, avec un prix moyen de plus de 3 000 €/m², ce qui s’explique par la rareté et la forte demande sur ce type de bien.
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Plan de l'article
Prix de l’immobilier au Havre par quartier
Au niveau des prix au m2 au Havre, les disparités se dessinent clairement en fonction des quartiers. Les zones particulièrement convoitées telles que Saint-Roch, Saint-François, le quai Southampton ou de manière plus générale le centre-ville, enregistrent naturellement des tarifs plus élevés. Pour illustrer, le quartier Saint-Roch affiche un prix moyen d’un appartement à 2 800 €/m², tandis que dans le quartier Danton, ce tarif est sensiblement plus bas, atteignant les 2 200 €/m².
Les quartiers les plus chers au Havre :
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– Perret
– Boulevard Albert 1er
– Saint-Vincent
– Les Gobelins
– Saint-Roch
– Les Halles
Les quartiers les moins chers du Havre :
– Danton
– Graville
– Les neiges
– Université
Prix de l’immobilier au Havre par type de bien
Les variations de prix s’observent également en fonction du type de bien immobilier recherché. En règle générale, les maisons se révèlent plus onéreuses que les appartements, car la demande est beaucoup plus forte et surtout les maisons bien placées (Gobelins, Saint-Roch, Les Halles etc…) avec jardin sont assez rares dans le centre ville Havrais. Par exemple, une maison de 3 pièces de 100 m2 peut facilement atteindre les 350 000 €, tandis qu’un appartement équivalent de 3 pièces peut être acquis pour environ 220 000 €, sur la rue de Paris par exemple.
Prix de l’immobilier au Havre suivant l’usage du bien
L’objectif d’achat joue un rôle important dans la détermination des prix de l’immobilier au Havre. Les Havrais en quête d’une résidence principale se montrent généralement plus enclins à payer davantage que les investisseurs locatifs, surtout lorsqu’ils ont eu un coup de coeur. À titre d’exemple, le prix moyen d’un appartement de type F3 destiné à une résidence principale s’établit à environ 200 000 € dans les secteurs centraux (Hôtel de ville, Les Halles centrales, etc…), tandis qu’un bien de type F2 destiné à un investissement locatif peut être acquis pour moins de 100 000 euros sur les secteurs anciens d’avant-guerre, notamment derrière le palais de justice ou du côté de Danton / Graville.
Facteurs influençant les prix de l’immobilier au Havre
Plusieurs facteurs contribuent à façonner les prix de l’immobilier au Havre :
- La demande : La forte demande d’immobilier dans la ville est alimentée par la croissance démographique soutenue et l’attrait économique qu’elle offre aux résidents potentiels. La ville du Havre s’est fortement améliorée ces dernières années, ce qui n’a pas déplu aux investisseurs. Nous pensons par exemple à la réfection du quai Southampton, ou encore les travaux de l’entrée de ville qui sont actuellement dans leur 3ème phase.
- L’offre : L’offre de biens immobiliers demeure relativement limitée au Havre, en grande partie en raison de la demande continue qui pousse les vendeurs à maintenir leurs tarifs. Néanmoins, fin 2023, nous constatons que le stock de biens au Havre augmente de nouveau : certains prix ne passent plus, et les vendeurs sont encore frileux pour baisser.
- Les taux d’intérêt : La récente hausse des taux d’intérêt a un impact direct sur le coût des emprunts immobiliers, ce qui peut potentiellement freiner la demande en rendant l’achat moins abordable pour certains acheteurs qui ont perdu 20 % de pouvoir d’achat. Le marché du Havre pourrait donc se « refluidifier » sur 2024 si les vendeurs acceptent de baisser de 20 % le prix par rapport à 2022… Ce n’est pas gagné !
Conclusion
En 2023, les prix de l’immobilier au Havre poursuivent leur baisse, certe lente mais bien réelle. Bien que des signes d’inversion du marché Havrais se dessinent (on passe d’un marché vendeur à un marché acheteur, pour reprendre le jargon des agences immobilières), notamment en raison de la hausse des taux d’intérêt, les Havrais sont généralement peu enclins à baisser leur prix sur cette fin d’année 2023 : « nous ne souhaitons pas brader » entend t-on régulièrement. Dans ce contexte, les acheteurs potentiels attendent tout en menant des recherches approfondies avant de se lancer dans un projet immobilier sur la Cité Océane.
