La ville de Lille séduit de plus en plus les investisseurs pour les belles opportunités qu’elle propose dans l’immobilier neuf. En effet, c’est un endroit très apprécié et plébiscité par les étudiants grâce à son cadre de vie très accueillant, son climat, ses attractions, sa modernité et son dynamisme. Ainsi, avec sa situation géographique, la ville attire bon nombre des touristes et des travailleurs. L’investissement dans le programme neuf se révèle une excellente idée à Lille, car offrant des avantages non négligeables.
Plan de l'article
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Lille ?
La ville de Lille accueille un grand nombre d’investisseurs ces dernières années. Elle est la 4e métropole française et possède un bon emplacement géographique. Étant la capitale des Hauts de France, la ville se trouve sur un axe stratégique au carrefour international de la capitale française, de Londres et de la Bruxelles. Cet endroit est devenu une destination de choix pour aussi bien les étudiants que les voyageurs.
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Par conséquent, l’investisseur trouvera facilement des locataires ou des personnes souhaitant acheter dans l’immobilier neuf à Lille. La ville dispose aussi de nombreux espaces attrayants qui séduisent aujourd’hui les touristes et de nombreux professionnels. Le fait que la population étudiante soit en constante amélioration ces dernières années, l’on pourra s’assurer d’un placement rentable dans l’immobilier, d’autant plus que le choix des gens s’oriente en général vers le neuf.
Les meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier neuf à Lille
La ville de Lille possède de nombreux endroits ayant tout pour plaire. En effet, pour réussir votre investissement dans l’immobilier neuf, il est préférable de cibler un endroit comme le vieux Lille qui s’avère être un quartier séduisant et calme. Il s’agit d’un endroit très prisé par les investisseurs du fait qu’il propose un cadre de vie très agréable. Ce dernier recèle par ailleurs de nombreux atouts dans l’immobilier neuf. Le quartier Vauban est également un excellent choix en matière d’investissement immobilier.
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En effet, ce dernier n’est pas loin des écoles et universités et reste de plus en plus fréquenté par les étudiants. C’est l’un des endroits disposant un grand intérêt locatif à Lille. Il y a un autre endroit très prisé par les investisseurs : le quartier Wazemmes, un endroit animé par la présence de plusieurs commerces. Le bien immobilier neuf ne nécessite pas des travaux et offre d’autres nombreux avantages très importants à Lille.
Les avantages fiscaux liés à l’investissement dans l’immobilier neuf à Lille
Investir dans l’immobilier neuf à Lille est un choix judicieux à plus d’un titre. Au-delà des avantages liés aux quartiers attractifs, il y a aussi de nombreux atouts fiscaux pour encourager les investisseurs.
Pour commencer, Lille est une ville en zone Pinel B1. Cela signifie que tout investissement locatif réalisé dans cette zone donne droit à des réductions fiscales très intéressantes. Les propriétaires peuvent ainsi bénéficier d’une déduction allant jusqu’à 63 000 euros sur leurs impôts sur le revenu pendant douze ans. Cette mesure incitative concerne tous les logements acquis entre le 1er janvier et le 31 décembre de chaque année.
D’autre part, la loi Malraux permet aussi aux acquéreurs d’un bien immobilier ancien nécessitant des travaux de profiter d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 30% du montant total des travaux effectués. Cette mesure s’applique particulièrement bien à bon nombre de biens immobiliers situés dans la vieille ville ou encore dans les quartiers environnants.
Il faut souligner que Lille bénéficie aussi du dispositif Censi-Bouvard, qui offre une réduction d’impôt égale à 11% du prix total hors taxe (HT) pour l’acquisition d’un logement meublé neuf destiné à être loué nu en résidence étudiante ou en EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) par exemple.
Investir dans l’immobilier neuf à Lille est un choix avantageux sur plusieurs plans. Les réductions fiscales offertes par les différents dispositifs incitatifs permettent aux acquéreurs d’envisager cette opération immobilière avec la certitude d’optimiser leur rentabilité locative et leur patrimoine.
Les critères à prendre en compte pour réussir son investissement immobilier neuf à Lille
Investir dans l’immobilier neuf à Lille est un choix qui doit être mûrement réfléchi. Effectivement, pour réussir son investissement immobilier, pensez à bien prendre en compte plusieurs critères.
Tout d’abord, pensez à bien choisir le bon emplacement. Lille est une ville riche en diversité culturelle et économique, offrant différents quartiers avec des ambiances différentes. Pensez à bien cibler les zones les plus attractives pour les locataires potentiels ou les futurs acquéreurs. Les quartiers du Vieux-Lille et de Wazemmes sont notamment très prisés par les étudiants et jeunes actifs.
Il faut porter une attention particulière aux caractéristiques du logement neuf choisi : superficie, agencement des pièces, luminosité… Autant d’éléments essentiels pour garantir une bonne rentabilité locative sur le long terme.
De même, la qualité du bâti sera déterminante quant à la satisfaction future des occupants ainsi que leur sécurité au quotidien. C’est pourquoi il est recommandé d’exiger des normes telles que la RT 2012 (Réglementation Thermique 2012) qui assurent un haut niveau d’isolation thermique et phonique tout en préservant l’environnement.
Avant toute acquisition immobilière neuve à Lille ou ailleurs, il serait aussi judicieux de vérifier si le promoteur dispose bien des garanties constructeur. Ces dernières protègent l’acquéreur contre tous dommages affectant la solidité ou la sécurité du bâtiment, ceux d’ordre sanitaire ou encore les vices de construction.
Pensez également à bien vous pencher sur la question des frais annexes qui peuvent varier en fonction des projets immobiliers. Ces frais comprennent notamment les taxes foncières et les charges liées à l’utilisation du logement ainsi que les frais d’acte notarial relatifs à l’achat immobilier.
Investir dans l’immobilier neuf à Lille peut être une opération rentable sous certaines conditions. Pour réussir son projet immobilier, il est primordial de bien cibler le quartier où se situe le bien immobilier neuf choisi, de s’assurer de la qualité du bâti et des garanties constructeur, mais aussi de prendre en compte tous les frais annexés qu’il va falloir engager pour réaliser cet achat.
