La réalisation d’un plan de financement est nécessaire pour concrétiser votre projet d’achat immobilier. Plusieurs options s’offrent à vous selon le type de bien que vous souhaitiez acquérir ou la nature de votre projet. Découvrez dans cet article différents moyens permettant de financer l’acquisition d’une maison ou d’un appartement.
Plan de l'article
Comment obtenir un prêt ?
L’achat d’un bien immobilier est une démarche importante dans la vie, notamment pour une première acquisition. Il requiert généralement la souscription à un crédit auprès d’une banque. En effet, presque tout le monde a recours à un emprunt pour financer leur projet. Il est primordial de monter un dossier solide si vous souhaitez avoir plus de chance d’obtenir le montant que vous désirez. La préparation du dossier est une étape cruciale pour pouvoir profiter du meilleur taux. Cela est essentiel étant donné que vous remboursez progressivement le prêt au moyen d’un prélèvement mensuel sur votre salaire. Les mensualités sont constituées d’une partie du capital emprunté et des intérêts versés à la banque.
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Bien évidemment, les remboursements sont plus faciles si vous proposez un apport personnel. Le taux d’un emprunt peut être fixe ou variable. Il est déterminé au moment de la souscription.
Les banques accordent plus d’importance aux emprunteurs qui prennent une assurance de crédit immobilier. Cette dernière couvre différents risques comme l’invalidité ou le décès. Vous pouvez souscrire à une assurance pour prêt immo disponible auprès d’un autre établissement que celui qui doit octroyer votre prêt. Ce type d’assurance peut être choisi en fonction du niveau de garanties.
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Financer votre bien avec votre apport personnel
Même si le montant de l’emprunt peut couvrir entièrement l’acquisition d’un bien immobilier, il est aussi possible d’utiliser son apport personnel. Cela représente un point essentiel que votre banque prend en considération afin de vous accorder rapidement votre prêt. Cet apport peut être votre épargne (économie personnelle, Plan Epargne Logement…). Il confirme que vous êtes un emprunteur qui souhaite sérieusement devenir propriétaire d’un appartement ou d’une maison. Il démontre aussi que vous n’aurez pas de mal à rembourser la totalité du crédit. Votre banque vous propose des conditions d’emprunt intéressantes si vous disposez d’un apport personnel.
S’il s’agit d’un projet d’investissement immobilier locatif, le mieux est de proposer un apport à moyen terme. L’idée est de demander un prêt de courte durée. L’apport doit représenter minimum 10 % du capital emprunté. De plus, il peut s’agir d’un prêt aidé tel que le Prêt à Taux Zéro, le Prêt Action Logement ou le Prêt Épargne Logement.
Évaluer votre capacité d’emprunt
La capacité d’emprunt définit le montant que vous pourrez utiliser pour financer votre projet. Elle permet de déterminer un financement concret pour réaliser votre achat. Le calcul de cet élément est basé sur la somme que vous êtes capables de verser à la banque chaque mois. Vous pouvez l’effectuer en ligne pour dénicher le bon financement. Votre salaire, vos revenus locatifs éventuels… peuvent être pris en compte au moment de l’évaluation de votre capacité d’emprunt. Si vous voulez que les banques vous octroient un prêt dans le plus bref délai, les mensualités ne doivent pas représenter plus d’un tiers de votre revenu mensuel.
Pourquoi lire attentivement son contrat de crédit immobilier ?
Il est impératif de lire attentivement le contrat de prêt immobilier avant de signer. Une étape importante étant donné qu’il vous lie à l’organisme prêteur jusqu’au remboursement de la totalité de la somme empruntée. Ce contrat renseigne la nature de l’offre, l’identité du prêteur, l’objet du prêt et la garantie engagée. L’emprunteur dispose d’un délai de 10 jours à partir de la réception de l’offre pour refuser ou accepter la demande.
