Le succès d’un investissement immobilier est conditionné par la localisation du logement. Cependant, il n’est pas toujours facile d’identifier la bonne ville pour y investir. Plusieurs critères doivent être pris en compte. D’ailleurs, en voici quelques-uns !
Plan de l'article
L’analyse de l’évolution démographique dans le secteur de votre futur logement
Ce critère implique de se poser une question essentielle avant de choisir la ville de son futur logement : est-ce que le taux de natalité est en progression régulière dans la région ?
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Si la réponse à cette question est oui, alors cela voudrait dire qu’il y aura bientôt des besoins en services et en logements conséquents. Autrement dit, il se pourrait que dans les années à venir, la demande des logements soit supérieure à l’offre proposée aujourd’hui.
En dehors du taux de natalité, si la ville à laquelle vous pensez favorise l’accueil de nouvelles familles et l’afflux des étudiants, cela représenterait certainement pour vous, nouvel investisseur, une opportunité en or.
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Si en revanche, la réponse à la question sur le taux de natalité est négative, alors il vaut mieux ne pas essayer d’investir dans la ville concernée. En effet, cela porterait un coup dur à vos rendements locatifs.
De plus, selon une étude de l’Insee, plus de 70 % des ménages deviennent, à partir de 60 ans, propriétaires de leur logement. Il est également possible de lire sur des sites internet comme https://www.bien-dans-ma-ville.fr/ les opinions des uns et des autres afin d’y déceler les meilleures villes et les quartiers les plus fréquentés de France.
L’étude de l’attractivité économique de la ville désirée
Plusieurs éléments permettent de définir l’attractivité d’un territoire, mais à notre avis, les plus essentiels sont le dynamisme de l’emploi et les secteurs d’activité des entreprises locales. Le dynamisme de l’emploi traduit tout simplement la présence de pôles économiques. Cette présence garantit une meilleure stabilité des revenus des ménages. Ainsi, il sera, sans nul doute, plus facile de proposer des maisons meublées aux travailleurs de passage, des appartements aux étudiants et aux familles ou encore des maisons d’habitation minutieusement bâties pour les familles.
Le tourisme aussi joue dans le choix d’une ville un rôle non négligeable. C’est pourquoi il est conseillé de choisir des villes qui présentent un fort taux d’accueil des touristes par an. Ces villes (par exemple Paris) sont aussi les villes les plus chères de France, mais il faut savoir en choisir une qui convienne le mieux à vos attentes.
L’étude des prix de l’immobilier dans le secteur
Peu importe la ville que vous avez en tête, il est important de se renseigner sur les fourchettes de prix immobiliers actuellement appliquées. Cela vous permettra non seulement d’acquérir le bien à sa juste valeur, mais aussi de pouvoir bien évaluer sa rentabilité locative et sa rentabilité dans la revente du bien.
Pour ce qui est de la rentabilité locative, il faut rester vigilant. En effet, certains logements sont soumis à des programmes défiscalisant comme le dispositif Pinel. De ce fait, un bien peut ne pas être rentable, car il a été implanté dans une zone où le loyer généralement perçu est faible. Ainsi, les avantages fiscaux qui devraient résulter de la réalisation du projet immobilier peuvent se voir anéantir par la difficulté de location.
En ce qui concerne la rentabilité dans la revente du bien, c’est une étape essentielle dont il faut tenir compte avant d’acheter son bien immobilier. Elle vous permet d’anticiper la valorisation de votre investissement. De cette façon, vous pourrez juger par vous-même de la pertinence de votre projet immobilier dans cette ville.
