Un ensoleillement de près de 2700 heures par an, des paysages sublimes et une certaine douceur de vivre ont fait la renommée internationale de la Côte d’Azur. 20,7% des transactions y sont en moyenne réalisées chaque année avec une clientèle d’étrangers non-résidents en France.
De nombreuses options sont possibles sur la côte. De l’achat de résidence principale ou de résidence secondaire, en passant par l’investissement locatif, tout est présent pour satisfaire vos attentes. Dans cet article, nous vous présentons les meilleurs endroits et astuces pour vos futurs investissements sur la Côte d’azur.
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Plan de l'article
Quelles sont les communes les plus attractives pour acheter sa résidence principale ?
Pour faire le point, Votre Agence Immo nous livre une photographie du marché de l’achat revente de biens à l’usage de résidence principale ou résidence secondaire.
Nice
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Capitale de la Côte d’Azur, Nice tient sa notoriété internationale avec son soleil, son marché, sa bonne humeur, ses paysages plus beaux les uns que les autres… C’est d’ailleurs de là qu’elle tient sa notoriété mondiale. Touristique et très côtoyée, Nice est l’endroit parfait pour en faire sa résidence principale. Entre mer et montagne, vous bénéficierez de l’esprit local, tout en ayant accès à un univers moderne et actuel qui vous donnera accès à tous les commerces, restaurants et activités que vous souhaitez faire. Comptez en moyenne entre 2500€ et 3500€ le mètre carré dans les quartiers neutres. Si vous souhaitez investir dans un quartier plus haut de gamme, il faudra compter entre 5000€ et 10000€ le mètre carré.
Draguignan : Des opportunités à un moindre prix. Voici ce que vous pourrez trouver à Draguignan. Située entre Fréjus et Toulon, Draguignan est méconnue et pourtant, pleine de charmes, elle possède des biens d’exceptions, en résidence ou individuel, avec jardins et garages et tout ça, à proximité du centre de la ville. Pour un bien profitant de tous les avantages, comptez minimum 2000€ le mètre carré. Cependant, le neuf n’est pas forcément la bonne option dans cette ville. En effet, vous ferez une meilleure affaire en achetant un bien à rénover, qui sera en moyenne 150000€ moins cher qu’un bien neuf.
Aix en Provence : Entre appartements, petites ou grandes maisons, le marché d’Aix en Provence est propice à l’achat. En effet, le cout de l’immobilier dans cette ville est en baisse constante, ainsi de bonnes négociations lors de l’achat peuvent être possible et vous permettre d’acheter un bien de qualité pour un prix moindre. Vous pouvez compter entre 250000€ et 500000€ pour l’achat d’un bien. Cependant, attention, grâce à ses prix attractifs, Aix-en-Provence est très sollicitées et les acheteurs se font nombreux ! Vous trouverez des biens allant jusqu’à 800000€ à rénover, et en moyenne 1,2 millions pour du neuf.
Quels secteurs privilégier pour une résidence secondaire ?
Cannes : En termes de résidences secondaires, Cannes fait partie du top en matière d’achat. En effet, la ville de Cannes, calme par nature, connaît ses périodes d’ébullition en matière d’évènements (Festival, Salons…), et attire ainsi bon nombre de touristes pendant ou hors période, qui souhaitent passer un moment dans cette ville de renom. Acheter un bien immobilier à Cannes, donc le prix moyen au m2 est d’environ 5000 euros, vous permettra une rentabilisation complète grâce à la location saisonnière ou de courte durée. Cependant, selon les quartiers, le prix de vente au mètre carré peut doubler ou même baisser. Sur la croisette, on trouve le mètre carré à 7000€, tandis que La Bocca se situe entre 4500€ et 4700€ le mètre carré. Votre achat dépendra de l’usage que vous voulez en faire.
St Tropez : Célèbre station balnéaire, St Tropez fait partie des lieux réputés ou passer ses vacances. Avec son air marin et ses bars, dont le célèbre Sénéquier, vous bénéficierez de toutes sortes de prix, en fonction du quartier ou vous voulez vous situer. Cependant, la rentabilisation du bien peut être rapide puisque la location saisonnière est réputée et très demandée par là-bas. Ainsi, il s’agit d’un investissement de qualité, dont vous pourrez profiter tout rentabilisant votre achat. Comptez environ 8000€ le mètre carré pour un bien situé dans le village, et un prix double si vous souhaitez une maison rénovée et avec des services de qualité.
Monaco : L’immobilier de Luxe est répandu sur la côte d’azur. Alors quoi de mieux que de réaliser son premier achat de résidence secondaire dans LA ville du luxe ? Avec plus d’un tiers de millionnaires y résidant, vous trouverez des appartements vendus jusqu’à 55000€ au mètre carré. Gros investissement, certes, mais tout comme Cannes, vous le rentabiliserez rapidement avec la location saisonnière. Nombreuses sont les familles fortunées qui aiment venir passer des vacances à Monaco. A la frontière de l’Italie et à 30 minutes de Nice, Monaco est le point central entre les deux pays et permet à ce qui en ont envie de varier avec les mentalités, les paysages et les plaisirs.
Qu’attendre de l’investissement locatif à Nice ?
L’investissement locatif à Nice est très réputé. En effet, nombreuses sont les personnes qui achètent pour louer ensuite à des particuliers. En location saisonnière ou longue durée, Nice est une ville attractive, connue par les touristes, et qui incite les personnes à louer des biens durant une semaine en moyenne. Ainsi, plus de la moitié de la population, 51%, de Nice loue des biens, contre 49% qui achètent. L’investissement locatif est une bonne solution. Acheter un bien neuf et le relouer par la suite vous permettra la rentabilisation de votre achat, tout en profitant de votre bien, si vous choisissez la location saisonnière.
Conclusion
Différentes communes et villes sont propices à l’achat d’une résidence soit principale, soit secondaire. En fonction de vos attentes et de vos besoins, l’achat de votre résidence reste important. En effet, si vous souhaitez acheter pour louer par la suite, qu’il s’agisse d’une location saisonnière ou longue durée, il est préférable de vous orienter vers un bien en centre-ville, proche des transports et des commerces et pour répondre aux attentes des personnes venant dans le Sud, proche de la mer, afin d’attirer le plus de locataires possibles, mais souvent plus chers. Tandis que si vous achetez pour vous, vous pouvez vous tourner vers des biens moins proches des commodités mais qui seront moins chers qu’en plein centre-ville.
