De manière simple, la gestion locative d’un bien immobilier est la prise en charge d’un bien immobilier destiné à être mis en location. La gestion porte ainsi non seulement sur le bien en question, mais également sur sa visibilité sur le marché locatif ainsi que les parties prenantes. Une gestion locative de son bien immobilier nécessite surtout d’importantes connaissances immobilières et juridiques. Le recours à des professionnels est donc très important pour la gestion locative de votre bien immobilier à Nice.
Plan de l'article
En quoi consiste la gestion locative d’un bien immobilier ?
La gestion locative d’un bien immobilier se pose lorsqu’un propriétaire ou une agence immobilière trouve enfin un locataire pour une propriété. Cette gestion locative peut alors être directement géré par le propriétaire s’il en dispose les compétences et le temps ou par un administrateur de Gestion locative à Nice.
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Ainsi, la gestion quotidienne de la location implique des tâches obligatoires pour assurer de la transparence durant l’administration du logement. Le gestionnaire devra donc :
- percevoir les charges et le loyer de location du bien ;
- envoyer les quittances de loyer au locataire et ceci gratuitement ;
- procéder selon le type de situation à une révision annuelle du loyer à payer ou à une régularisation des charges ;
- procéder obligatoirement à la déclaration fiscale des revenus locatifs.
Les responsabilités de l’administrateur locatif
L’administrateur locatif est tenu de mener à bien l’ensemble des différentes missions qui lui sont assignées plus haut.
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Faute de quoi il devra personnellement prendre en charge les réparations en dehors de celles locatives du logement.
Le gestionnaire devra également prendre en charge les procédures nécessaires en impayé, recouvrements d’impayés ou encore relances d’impayées contre le locataire.
C’est la raison pour laquelle il est recommandé de se fier à l’expertise d’un professionnel pour la Gestion Nice de votre appartement.
Ce dernier sera habilité pour gérer les formalités de fin de contrat de location qui comprennent les congés et l’établissement de préavis, restitution de dépôt de garantie, état des lieux, etc.
Quel contrat entre propriétaire et administrateur locatif ?
Le mandat de gestion locative est le contrat que doivent signer le propriétaire d’un logement et l’administrateur locatif.
Ainsi, le professionnel en charge de la gestion locative de votre logement devra recevoir de votre part une rémunération. C’est également ce dernier qui se chargera donc des différentes tâches et obligations listées plus haut.
Enfin, la gestion locative est une alternative plus simple et certaine pour administrer un bien destiné à la location. Elle vous décharge des différentes formalités et règlementations à remplir personnellement et permet de suivre de près votre propriété à travers l’expertise d’un professionnel de l’immobilier. Ainsi, le gestionnaire que vous aurez choisi s’acquittera de l’ensemble de vos obligations en échange d’une rémunération que vous prendrez le temps de discuter.
Il est même d’ailleurs possible de procéder à une gestion locative de votre bien avant de disposer d’un locataire physique. Le gestionnaire locatif sera alors celui en charge de trouver le locataire pour vous. Cependant, ce service se fera également en échange d’une rémunération.
