L’immobilier est un secteur qui a connu une grande évolution ces dernières années. On note donc la multiplication des agences immobilières. De plus en plus de propriétaires leur font donc appel pour gérer leurs biens immobiliers que ce soit pour une vente ou une mise en location. Pendant le processus de vente immobilière, on entend souvent parler du prix net vendeur sans savoir précisément ce qu’il représente. Qu’est-ce donc ?
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Le prix net vendeur
Lors de la vente d’un bien immobilier, plusieurs frais sont appliqués sans qu’on sache réellement leur but. Généralement, le prix donné à l’acheteur prend déjà tout en compte, mais pas toujours, car il peut arriver des cas d’exception. Le prix vendeur est le prix réel que percevra le propriétaire d’un bien immobilier à sa vente. C’est le prix auquel la maison a été estimée et auquel le propriétaire a décidé de vendre. Il est souvent confondu au prix de vente final qui peut inclure des frais annexes. Vous achetez votre maison et vous avez besoin d’idées déco ? Rendez-vous sur decodambiance.com pour plus de conseils.
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Le prix frais d’agence inclus
Lorsqu’une agence immobilière propose ses services, c’est forcément contre une rémunération. Cette rémunération peut être prélevée sur le prix de vente du bien. Le prix frais d’agence inclus (FAI) est donc composé du prix net vendeur, des frais de l’agence immobilière et parfois, des frais de notaire. On note que les frais de notaire ne sont pas toujours inclus. Ils peuvent être réglés plus tard, c’est-à-dire au moment de l’établissement et de la signature du contrat directement chez le notaire.
En tant qu’acheteur d’un bien immobilier, vous pouvez chercher à savoir quel prix vous est demandé (prix net vendeur ou prix FAI). Pour connaître le prix net vendeur, vous devez d’abord connaître le prix au m2 auquel la maison est vendue. Si la maison est meublée, il vous faudra une estimation des biens à l’intérieur, que vous rajouterez au coût total selon le nombre de m2.
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Qui prend en charge les frais d’agence et de notaire ?
Les frais de notaire sont d’office à la charge du nouvel acquéreur du bien immobilier. En effet, il doit régler des droits d’acquisition auxquels il ne peut se soustraire.
Pour les frais d’agence, il y a deux (02) cas. D’un côté, ces frais peuvent être réglés par l’acheteur à son insu, c’est-à-dire que l’acheteur ne sait pas qu’il les paie puisqu’ils sont inclus dans le prix de vente du bien. Il reviendra donc à l’agence immobilière de prélever sa part une fois la transaction effectuée. D’un autre côté, c’est le propriétaire de la maison qui s’acquitte de ces frais. Dans ce cas, c’est un prix net vendeur qui est perçu auprès de l’acheteur.
Cette dernière solution est choisie par plusieurs propriétaires, afin de vite vendre le bien. Parfois, l’ajout des frais d’agence (6 à 8 % du prix net vendeur) gonfle le prix du bien, ce qui a tendance à repousser les clients.
Les autres frais à prendre en compte dans le prix net vendeur
Au-delà des frais d’agence et de notaire, il faut prendre en compte d’autres dépenses qui peuvent être incluses dans le prix net vendeur d’un bien immobilier. Ces frais additionnels peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs tels que la localisation du bien ou encore les spécificités liées à sa vente.
Il faut mentionner les éventuels travaux réalisés sur la propriété avant sa mise en vente. Si des rénovations majeures ont été effectuées, leur coût peut être intégré au prix net vendeur afin de récupérer une partie des investissements consentis par le propriétaire précédent. Cela dépendra aussi des négociations entre l’acheteur et le vendeur.
Il faut évaluer correctement cette valeur afin d’éviter tout litige ultérieur entre les parties concernées.
Si une copropriété est impliquée dans la vente du bien immobilier, il faudra tenir compte des charges dues par le propriétaire jusqu’à la date effective du transfert de propriété. Ces charges comprennent notamment les frais communs tels que l’entretien des espaces communs ou encore l’assurance collective. Le montant correspondant à ces charges doit donc être déduit du prix net vendeur convenu entre l’acheteur et le vendeur.
Il faut garder à l’esprit que certains frais liés à la vente elle-même peuvent aussi être inclus dans le prix net vendeur. Il s’agit notamment des dépenses liées aux diagnostics obligatoires réalisés avant la vente ou encore des frais administratifs tels que les honoraires d’un expert immobilier.
Le prix net vendeur d’un bien immobilier ne se limite pas uniquement au montant affiché lors de sa mise en vente. Il faut prendre en compte divers facteurs qui influencent ce prix final, tels que les frais d’agence et de notaire, les éventuels travaux effectués sur la propriété, la présence de mobilier ou d’équipements inclus, les charges dues par le propriétaire jusqu’à la date du transfert de propriété ainsi que les frais spécifiques à la vente elle-même.
Comment calculer le prix total d’une transaction immobilière
Lorsqu’il s’agit de calculer le prix total d’une transaction immobilière, pensez à bien prendre en compte les différents éléments qui peuvent influencer le montant final. En plus du prix net vendeur, qui constitue la somme convenue entre l’acheteur et le vendeur pour la propriété elle-même, il faut tenir compte des frais supplémentaires qui sont associés à cette transaction.
Les frais d’agence doivent être pris en considération. Lorsque vous achetez un bien immobilier par l’intermédiaire d’une agence immobilière, celle-ci a droit à une commission sur la vente. Ces frais varient généralement entre 3% et 8% du prix net vendeur et sont négociables dans certains cas.
Il y a aussi les frais de notaire. Le notaire intervient lors de la signature de l’acte authentique de vente et perçoit aussi des honoraires pour son travail. Ces frais englobent notamment les droits de mutation (ou ‘frais de notaire‘) ainsi que les débours liés aux formalités administratives nécessaires à la réalisation de l’opération immobilière.
