Ces dernières années, de plus en plus de personnes se sont investies dans le domaine de l’immobilier en Espagne. En effet, en plus de disposer d’un patrimoine culturel très riche, l’Espagne a l’avantage d’avoir du soleil toute l’année. À cela s’ajoutent la diversité de ses paysages et le coût de la vie qui y est plus faible que celui en France.
Acheter en Espagne pour bénéficier de prix immobiliers intéressants
L’Espagne regorge de bonnes affaires étant donné que les prix de l’immobilier y sont généralement plus faibles que ceux proposés en France. Comme le pays bénéficie du soleil toute l’année, il n’est pas rare que vous trouviez des offres très intéressantes comprenant un bien immobilier équipé d’une piscine pour un prix très compétitif. Pour vous donner quelques idées, voici une estimation du prix du mètre carré dans quelques villes de l’Espagne :
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- Séville : 2.066 €/m2
- Madrid : 3.652 €/m2
- Barcelone : 4.082 €/m2
- Malaga : 2.109 €/m2
- Valencia : 1.807 €/m2
En revanche, en France, il faut prévoir à peu près 10 000 euros par mètre carré pour un appartement à Paris et environ 5000 € par mètre carré une maison.
La fiscalité est aussi plus avantageuse en Espagne qu’en France. Les propriétaires d’un bien immobilier dans le pays sont soumis à trois types d’impôt, à savoir l’impôt foncier qui est trois à quatre fois moins cher que celui en France. À cela s’ajoute l’impôt sur le revenu des non-résidents qui correspondent à 1,1 % de 19 % de la valeur cadastrale du bien. Les propriétaires sont soumis à l’impôt sur la fortune s’ils disposent d’un patrimoine en Espagne de minimum 700 000 €.
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Étant donné tous ces avantages, il est plus judicieux de s’investir dans un bien immobilier dans le pays. Ici, explorez les étapes pour acheter en Espagne.
Les étapes pour acheter en Espagne
Pour réussir son achat de biens immobiliers en Espagne, il faut respecter quelques étapes. Tout d’abord, il faut obtenir son NIE. Cela comprend l’ensemble des documents essentiels nécessaires pour vous identifier auprès de l’État espagnol. En effet, vous aurez besoin de ces documents pour toute transaction immobilière, pour l’ouverture d’un compte bancaire, pour faire installer l’électricité, l’eau, le gaz, l’Internet, etc. Depuis la pandémie mondiale, il est possible d’acheter sans NIE. Les autorités chargées de récolter les impôts autorisent les notaires à demander un numéro fiscal, même sans la présence des demandeurs. Ce numéro fiscal vous permet d’acheter sans NIE.
L’étape suivante consiste à définir votre budget et votre solution de financement, sachant que les banques espagnoles prêtent aux non-résidents fiscaux 60 % de la valeur du bien à ajouter. Ensuite, vous devez prendre en compte les taxes et les frais à l’achat. Après avoir sélectionné votre bien, vous devez procéder aux vérifications juridiques. L’étape suivante correspond à la réservation du bien. Une fois que vous ayez trouvé votre bien, il ne vous reste qu’à passer à la signature du compromis de vente (les arras). La signature de l’acte de vente conclut la transaction immobilière. C’est à ce moment-là que vous devez régler le solde restant, s’il y en a.
