Le viager est un sujet méconnu et souvent mal compris. Pourtant, il présente de nombreux avantages pour les personnes souhaitant préparer leur retraite ou simplement sécuriser leur situation financière à long terme. Réaliser un investissement en viager peut être une solution pertinente si vous cherchez à investir dans l’immobilier sans alourdir votre budget mensuel.
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Comprendre le système du viager et ses avantages
Tout d’abord, il est primordial de comprendre en quoi consiste le viager. Il s’agit d’une forme de vente immobilière où une personne, généralement âgée, vend son bien tout en continuant à l’occuper durant toute sa vie. En échange, l’acquéreur versera une rente (appelée « rente viagère ») au vendeur jusqu’à son décès. Lorsque le vendeur décède, l’acheteur devient alors propriétaire du bien sans avoir à payer de supplément.
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Une vente en viager permet donc au vendeur (ou « crédirentier ») de bénéficier d’un revenu complémentaire régulier grâce à la rente viagère, ce qui peut être particulièrement intéressant pour préparer sa retraite par exemple. Pour l’acquéreur (ou « débirentier »), investir en viager représente une opportunité d’acquérir un bien immobilier à un coût souvent inférieur à celui d’une acquisition classique.
Les différentes formes de viager
Le viager libre
Ce type de viager se distingue par le fait que le débirentier peut occuper immédiatement le logement qu’il acquiert, sans avoir à attendre le décès du crédirentier. La rente viagère sera alors généralement plus élevée que dans les autres formes de viager, mais cette option peut convenir aux personnes qui n’ont pas besoin de percevoir une rente régulière et souhaitent simplement acheter un bien immobilier à moindre coût.
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Le viager occupé
Cette forme de viager est, quant à elle, la plus courante. Le crédirentier conserve son droit d’occupation jusqu’à son décès, et le débirentier ne pourra prendre possession du bien qu’à compter de cette date. La rente versée au crédirentier est ici moins importante qu’en cas de viager libre, puisqu’elle tient compte du fait que le débirentier ne pourra utiliser le bien avant la fin de l’occupation.
Le viager sans rente
Cette option, également appelée « cession à terme », consiste pour le débirentier à payer le prix total du bien immobilier lors de l’achat, puis à attendre le décès du crédirentier pour prendre possession des lieux. Cette solution peut être intéressante lorsque le débirentier ne souhaite pas s’engager dans le paiement régulier d’une rente ou lorsque le crédirentier a besoin d’un apport financier conséquent et immédiat.
