L’achat d’un bien immobilier est une décision qui s’accomplit après mure réflexion. En effet, un immobilier n’étant pas comme du petit pain facilement remplaçable, il est important que ce dernier soit à la hauteur de vos attentes. Découvrez dans ce contenu les erreurs à éviter lors de l’achat d’un appartement 3 pièces.
Plan de l'article
Acheter un bien immobilier grâce à un surendettement
C’est très toxique d’investir pour un achat immobilier lorsque votre situation financière n’est pas stable. Même si la limite d’emprunt est de 33%, certains peuvent aller jusqu’à 35, voire 40 %. Toutefois, il est très préférable d’éviter d’en arriver là afin de conserver un peu de marge dans la gestion de vos finances. Vous avez plus intérêt à assainir votre budget avant de concrétiser votre projet d’achat plutôt que persévérer au risque de vous mettre dans une situation inconfortable.
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Mal définir son projet d’achat
On le sait bien : avant de se mettre à la recherche d’un appartement, l’essentiel c’est de définir votre projet d’achat. Ainsi, un certain nombre de questions doivent vous passer par la tête :
- De quelle surface et de quel nombre de pièces ai-je besoin ?
- Quel est le nombre de personnes qui vont habiter dans cette maison (projet d’enfant à court ou moyen terme) ?
- Ai-je des points sur lesquels je ne transigerai pas (présence d’un jardin, cheminée, etc.) ?
Vous pourriez ainsi déterminer le montant adéquat à emprunter pour un achat immobilier. Consultez également plusieurs banques au besoin pour obtenir des simulations d’emprunt.
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Ne pas rester ferme sur son budget
Le prix de votre appartement est un élément crucial dans la recherche de logement. Il est possible qu’on vous fasse visiter des logements un peu au-dessus du budget établi en pensant pouvoir négocier le prix. Mais, si vous vous laissez captiver par ces propriétaires qui refusent de baisser la valeur de leur appartement, vous risquez de revoir votre financement et d’opter pour des mensualités plus élevées. Alors que ce sacrifice pèsera sur vous durant plusieurs années en entraînant un budget qui ne vous laissera aucune marge de manœuvre.
Négliger l’importance de l’apport personnel
L’improvisation en matière d’achat de logement est une erreur monumentale à éviter. Cet investissement doit se préparer de nombreuses années au préalable afin de constituer un pactole qui servira d’apport personnel. Plus grandes seront vos économies, plus vous en disposerez d’avantages en cas de compétition entre plusieurs acquéreurs pour un même bien. Le minimum d’apport nécessaire doit représenter 10 % du prix d’un logement.
Se laisser impressionner par l’esthétique
Lors de l’achat de votre appartement, vous ne devez pas craquer face à un intérieur parfaitement adapté à vos goûts. Méfiez-vous des apparences et faîtes mine de la décoration pour vous projeter. Les points les plus importants : nombre et agencement des pièces, état de la plomberie ou encore coût des retouches pour revoir l’intérieur.
Ne pas consulter de professionnels
Pour l’achat d’un appartement que vous souhaitez acheter, consulter l’avis d’un expert est une excellente idée. Ce dernier s’assurera de la parfaite santé à différents niveaux : plomberie, isolation, électricité, toiture, chauffage. Si vous vous entourez de professionnels pour une inspection en bonne et due forme, vous pourrez chiffrer correctement le prix des travaux. Ainsi, il serait plus facile pour vous de négocier le prix de l’appartement et planifier votre financement.
