Étant donné que la défiscalisation est un objectif prioritaire dans l’investissement immobilier, il y a de nombreuses stratégies qui sont accessibles. Elles vous permettent de réduire votre impôt sur le revenu et de diversifier votre patrimoine. Vous devez savoir que ces dispositifs évoluent d’une loi de finances à une autre et pour vous en sortir vous devez suivre une bonne démarche. Les détails sont donnés ici.
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Connaître ses objectifs patrimoniaux
Pour bien choisir votre dispositif de défiscalisation, il est important que vous connaissiez vos objectifs patrimoniaux. Évaluez votre patrimoine ainsi que votre besoin de défiscalisation. C’est une étape qui vous amène à avoir une précision sur vos attentes pour mieux cibler le produit de défiscalisation adapté à votre situation. Ainsi, vous allez également limiter les risques de varier les produits de défiscalisation.
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Demandez-vous pourquoi vous voulez vous lancer dans une opération de défiscalisation. Peut-être pour compléter vos revenus, transmettre votre patrimoine à un descendant, faire baisser vos impôts… De toutes les façons, c’est en fonction de ces différentes réponses que vous allez pouvoir effectuer le bon choix. Par ailleurs, votre situation financière ou votre budget d’investissement peuvent vous guider dans votre choix.
Comparer les dispositifs de défiscalisation
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Après avoir évalué vos objectifs patrimoniaux, vous pouvez essayer de comparer les offres de stratégie de défiscalisation qui se présentent à vous. À ce niveau, il y a quelques points sur lesquels il faut s’appuyer.
Commencez par analyser chaque investissement sur la base de trois critères. En premier lieu, vous avez le rendement. Celui-ci peut être immédiat ou futur en intégrant d’éventuelles plus-values. En second lieu, vous avez le risque. Notez qu’à ce niveau, différentes interprétations sont possibles. En dernière position, vous avez la liquidité. Retenez juste qu’il y a autant de questions à se poser avant d’adopter une formule de défiscalisation.
Quelques dispositifs de défiscalisation à privilégier
Comme il a été évoqué ci-dessus, les dispositifs de défiscalisation ont été mis en place pour encourager les uns et les autres à investir dans l’immobilier. Cela favorise l’investissement dans le domaine immobilier. Voici quelques lois et leurs avantages.
La loi Pinel
Le dispositif Pinel traite des logements non meublés. Il est avantageux pour les personnes voulant louer un appartement qu’elles désirent décorer à leur guise. De plus, la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investisseurs. Ces derniers peuvent bénéficier d’une réduction sur impôt allant jusqu’à 21 %. Aussi, ils peuvent créer un patrimoine immobilier dans des endroits attractifs.
Le L.M.N.P
Contrairement à la loi Pinel, le L.M.N.P traite des logements meublés. Il est considéré comme une résidence principale qui est louée à un particulier. Si vous avez un tel statut, vous avez la possibilité de bénéficier d’une fiscalité avantageuse.
La loi CENSI-BOUVARD
La loi CENSI-BOUVARD propose une défiscalisation immobilière en investissant dans les logements meublés au sein des résidences services. Elle se distingue bien des autres lois, car elle n’intègre pas les contraintes habituelles de plafond de ressources du locataire et de plafond de loyer. Pour cette formule, la réduction sur impôt se calcule dans la limite d’un investissement total de 300 000 euros.
Vous savez comment bien choisir un dispositif de défiscalisation. Alors, qu’attendez-vous pour les mettre en pratique afin de réaliser un excellent choix ?
